SEKTÖRLER HABERLER ÜRÜN TANITIMLARI TEKNİK YAZILAR DOSYALAR RÖPORTAJLAR BAŞARI HİKAYELERİ UZMAN GÖRÜŞÜ YAZARLAR FUARLAR ETKİNLİKLER PROFİLLER Editörden Künye YAYIN KURULU ARŞİV ABONELİK İLETİŞİM
Bilgin KOCATÜRK
Bilgin KOCATÜRK
bilginkocaturk@hotmail.com
Gayri̇menkul Satışlarının Vergi̇lendi̇ri̇lmesi
Çok değerli okuyucularım;
 
Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum.
Gayrimenkul sözcüğü dilimize Arapçadan geçmiş olan bir kelimedir. Arapça’ daki nakil (taşımak) sözcüğünden türemiş ve olumsuzluk ön ekiyle, taşınması mümkün olmayan anlamına gelmektedir. Türkçe’ deki karşılığı taşınmazdır. Genellikle arsa, arazi, bina, apartman vb. değerlerin genel adı olarak kullanılmaktadır.
 
 
Bu yazımın konusu; günümüzde elde edilmesi büyük güçlükler içeren gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde gerçek kişiler ve tüzel kişilerin karşılaşacağı vergiler ve bu vergilerin istisnaları üzerine olacaktır. Bilindiği üzere gerçek kişilerin gelirleri gelir vergisine tabidir. Gelir bir gerçek kişinin bir takvim yılı içinde elde ettiği kazanç ve iratların safi tutarıdır. 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’ nun 2. maddesinde vergiye tabi tutulacak gelir türleri belirtilmiştir.
 
Gelir Vergisi Kanunu’ nun mükerrer 80. Maddesinin 6. fıkrasına göre; gayrimenkullerin elde edilme şekli ne olursa olsun (ivazsız elde edilenler hariç), elde edilme tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından elde edilen kazançlar değer artış kazancı olarak vergilendirilecektir. Bir takvim yılında elde edilen değer artış kazancının 2016 yılı için 11.000,00 TL’ si gelir vergisinden müstesnadır.
 
Bir örnekle yukarıdaki tanımlamayı açıklamaya çalışalım;
Metin bey 01.02.2014 tarihinde 100.000 TL ye almış olduğu dairesini 01.06.2016 tarihinde 200.000 TL ye Ali beye satmıştır. Satış işlemi alım tarihinden itibaren beş yıllık süre içerisinde gerçekleştiğinden Metin bey alış ve satış bedelleri arasındaki fark olan 100.000 TL den istisna tutarı olan 11.000 TL yi düştükten sonra kalan 89.000 TL üzerinden 25.03.2017 tarihine kadar Gelir Vergisi beyanını vererek vergisini ödeyecektir. (Hesaplamada kolaylık olması açısından endeksler dikkate alınmamıştır.)
 
Metin bey dairesini alım tarihinden itibaren beş yıllık süre geçtikten sonra, örneğin 15.03.2020 tarihinde 1.000.000 TL ye satmış olsa dahi  alış ve satış bedeli arasındaki fark olan 900.000 TL üzerinden gelir vergisi ödemeyecekti.
 
Burada şu noktayı belirtmek isterim. Ülkemizde satışı yapılan gayrimenkullerin satış değeri üzerinden %4 tapu harcı ödenmektedir. Birçok vatandaşımız bu harçtan kaçınmak için gayrimenkullerin değerini olduğundan düşük göstermekte ve daha sonraki süreçte gerçek bedel üzerinden satış yapılması halinde ciddi vergi yükleri ile karşı karşıya kalmaktadırlar.
 
Tüzel kişiler için gayrimenkullerin elden çıkarılması gerçek kişilere nazaran daha fazla özellikli durumlar içermektedir. 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu’ nun 1. Maddesi uyarınca sermaye şirketlerinin kazançları kurumlar vergisine tabidir. İlgili kanunun 5. maddesinde hangi tür kazançların kurumlar vergisinden istisna edildiği açıklanmıştır.
 
İlgili kanun maddesinin e bendine göre; kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların % 75’lik kısmı kurumlar vergisinden istisnadır.
 
Bu istisnadan yararlanabilmek için bazı şartların bir arada gerçekleşmiş olması gerekmektedir;
• Satış konusunun Gayrimenkul, İştirak hissesi, kurucu senetleri, intifa senetleri, rüçhan hakkı olması,
• Satış konusu mal ve hakların iktisap tarihinden itibaren iki tam yıl  (730 Gün) süreyle şirket aktifinde bulunması, kurumun bu değerlere iki tam yıl süreyle bilfiil sahip olması,
• Kurumun esas faaliyet konusunun  gayrimenkul ticareti  veya kiralanması olmaması,
• Satış işlemi sonucu kar  oluşması,
• Satış  kazancının  istisnaya isabet eden  % 75 ‘ lik  kısmı  Satışın yapıldığı dönemde Şirket bilançosunun pasifinde Özel bir Fon hesabına alınmış olması,
• Satışın yapıldığı hesap dönemini izleyen takvim yılından itibaren  Pasifte Fon hesabına alınmış olan tutarın  5 yıl süre ile bu fonda tutulması,
• Satışın vadeli yapılması halinde satış bedelinin tamamının satışın  yapıldığı yılı izleyen ikinci yılın sonuna kadar tahsil edilmiş olması.
 
Bir örnekle yukarıdaki tanımlamayı açıklamaya çalışalım;
Kartal AŞ 2014 yılında aktifine almış olduğu 500.000 TL maliyetli bir gayrimenkulü 19.03.2017 tarihinde 1.000.000 TL ye satmış ve bedelini peşin tahsil etmiştir. Bu bilgiler ışığında Kartal AŞ gayrimenkulün satışından 500.000 TL kâr etmiş olmasına rağmen bu kârın %75 lik kısmına isabet eden 375.000 TL si kurumlar vergisinden istisna olacak, 125.000 TL si üzerinden %20 oranında 25.000 TL kurumlar vergisi ödeyecektir.
Görüldüğü gibi vergi kanunlarımız sadece ödenecek vergilerin hesaplanmasını içermemektedir. Vergi kanunlarımızda birçok muafiyetler ve istisnalar bulunmaktadır. Önemli olan vergi hesaplamasına tabi olacak işlemlerin şeffaflık içerisinde yerine getirilmesidir aksi halde ilerleyen dönemlerde ortaya çıkarılan yanlış hesaplamalardan dolayı mükellefler zamanında ödeyecekleri vergilerden çok daha fazlasını ödemek mecburiyetinde kalmaktadırlar.
 
Günün Sözü: 
Ben seni soğuk ve yağmurlu bir günde, Seni düşünürken gülüşündeki sıcaklığın içime dolup da
Beni sardığı bir anda sevdim.  Attila İlhan
 

 

Paylaş Tweet
1324 kez okundu
YAZARIN DİĞER HABERLERİ
Yine, Yeni Bir Malî Af
Çok değerli okuyucularım;   Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum. Af kelimesinin sözlük anlamı; bir suçu, bir kusuru veya bir hatayı bağış DEVAMI...
Bir yardım, Bir teşvik
Çok değerli okuyucularım;    Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum. Geçmiş Zafer Bayramımızı kutluyorum. Ulu Önderimiz Mustafa Kemal Atatü DEVAMI...
Bilişim Çağının Vergi Üzerine Etkileri
Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum.   Günümüz devletlerinin kamu harcamalarının finansmanı konusunda en büyük gelir kaynağı vergilerdir. Ve DEVAMI...
Bilişim Çağının Vergi Üzerine Etkileri
Çok değerli okuyucularım;   Hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum.Tebliğ kelimesi sözlük anlamı olarak ‘duyurma, bildirme, haber verme’ anlamına gelmekte DEVAMI...
Emlak Vergisinde Muafiyetler
Çok değerli okuyucularım;   Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum. Ülkemizde yasama (yasa koyma) yetkisi Türkiye Büyük Millet Meclisi’ DEVAMI...
Ti̇carî Alacaklarin Vergi̇ Matrahından Düşülebi̇lmesi̇ Hakkında
Çok değerli okuyucularım;   Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum. Ticarî hayatta karşılaşılan en büyük sorunlardan biri de tahsilatların zamanı DEVAMI...
Gayri̇menkul Satışlarının Vergi̇lendi̇ri̇lmesi
Çok değerli okuyucularım;   Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum. Gayrimenkul sözcüğü dilimize Arapçadan geçmiş olan bir kelim DEVAMI...
Çalışma Hayatının Güç Kaynağı Yıllık İzin
-Çok değerli okuyucularım;   Hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum. Her şeyden önce acının rengi, dili, vatanı, ırkı yoktur. Tüm insanlığın bu zor zamanları en kısa DEVAMI...
Paylaşmak güzeldir
Çok değerli okuyucularım;   Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum.   1980 yılı İstanbul doğumluyum, evli ve bir kız çocuk babasıyım. Uludağ DEVAMI...
Otomobil Alımının Vergi Avantajları
Çok değerli okuyucularım;   Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum.   Otomobiller ortaya çıkışından itibaren gelişmiş ülkelerde insan ve DEVAMI...
SEKTÖREL HABERLER
TÜRKİYE’NİN SAVUNMA SANAYİ DEVLERİ METKON İŞ BİRLİĞİ İLE ODTÜ’DE BULUŞTU.
16 Ekim 2018 tarihinde ORTA DOĞU TEKNİK ÜNİVERSİTESİ Kaynak Teknolojisi ve Tahribatsız Muayene Araştırma Uygulama Merkezi’nde Türkiye’nin Savunma devleri “Savunma Sanayinde Kullanılan Malzemelerin Karakterizasyonu&rd DEVAMI...
ÇELİK İHRACATI 12 MİLYAR DOLARI AŞTI
Türkiye’nin ihracatta en önemli sektörleri arasında yer alan çelikteki artış devam ediyor. Türkiye çelik ihracatı, Ocak-Ekim dönemini kapsayan 10 aylık periyotta geçtiğimiz yılın aynı dön DEVAMI...
TEST TEKNOLOJİSİNDE GÜVENİLİR MARKA DYCOMETAL…
İncekaralar, test teknolojisi alanında güvenilir çözümler sunan Dycometal ile endüstri ve yaşam bilim sektörüne katkı sağlamaya devam ediyor.   1988 yılında İspanya’da kurulan Dycometal; sıc DEVAMI...
FUAR BEKLENTİLERİMİZİN ÜZERİNDE GEÇTİ
Ekonomideki durgunluk ve dövizdeki aşırı dalgalanmaların etkisiyle tüm piyasalarda daralmalar yaşanırken ziyaretçi profili ve katılımı bakımından ankiros 2018 fuarı bizim açımızdan beklentilerimizin üzerinde bir ilg DEVAMI...
“Enerjİ, elektrİk ve elektronİk sektörlerİ WİN EURASIA’da buluşacak”
Industrial Energy Systems EURASIA, 2019’dan itibaren yenilenen ve geliştirilmiş konseptiyle hem katılımcıların hem de ziyaretçilerin WIN EURASIA deneyimlerine değer katacak. 360 derece imalat sanayii için buluşma noktası ola DEVAMI...
“CUMHURİYETİMİZİN 95. YILINI İHRACAT REKORU İLE TAÇLANDIRDIK”
Türkiye İhracatçılar Meclisi (TİM) verilerine göre Ekim ayında ihracat geçen yılın aynı ayına göre yüzde %13,1 artışla 15,7 milyar dolar oldu. Böylece tarihimizdeki en yüksek aylık ihracat rekoruna im DEVAMI...
Mİllİ & yerlİ, yüzde 100 elektrikli: TRAGGER
Mobilite ürün ve hizmet platformu CDMMobil bünyesinde üretilen TRAGGER markalı araçlar, 27-30 Eylül tarihlerinde gerçekleştirilecek olan İstanbul Airshow 2018’de boy gösteriyor.   Otu DEVAMI...
Valans, Ankiros 2018 fuarında JSCAST Sİmülasyon Yazılımını zİyaretçİlere sundu
2018 Şubat ayında imzaladığı distribütörlük anlaşması ile, JSCAST Döküm Simülasyon Programı’nın EMEA distribütörlüğünü alan VALANS, ANKIROS 2018 ‘te 16’ncı versiyonu ile J DEVAMI...
MİSAD ÜYELERİNE YÖNELİK, “ARTAN SATINALMA MALİYETLERİ VE REKABETÇİLİĞİN KORUNMASININ FORMÜLLERİ” SEMİNERİ GERÇEKLEŞTİRDİ
Son dönemde artan satınalma maliyetleri şirketlerimizin karlılıklarını olumsuz yönde etkiliyor. Bir yandan satınalma maliyetleri artan tedarikçiler, diğer yandan bu maliyetleri satış fiyatlarına yansıtamamanın sıkıntısını yaşıy DEVAMI...
Eylül Ayı Maden İhracatı 364 Mİlyon Dolar
İstanbul Maden İhracatçıları Birliği (İmib) Başkanı Aydın Dinçer, 2018 Yılı Eylül Ayı Sonu İtibariyle Gerçekleşen İhracat Rakamlarını Açıkladı. Yılın İlk Dokuz Ayında Maden İhracatının Bir Önceki Yılın Aynı DEVAMI...
En Çok Okunanlar Son Eklenenler
Döküm Demir / Çelik Otomotiv Sanayi
YAYIN AKIŞI
FACEBOOK
TWITTER
INSTAGRAM